Υψηλό ενδιαφέρον για το ακίνητο της Νεοχωρούδας – Κατακυρώθηκε στα 5,11 εκατ. ευρώ
Σε νέο ιδιοκτησιακό καθεστώς περνά το βιομηχανικό συγκρότημα της «Καπνική Α. Μιχαηλίδης Α.Ε.» στη Νεοχωρούδα Θεσσαλονίκης, μετά τον επαναληπτικό πλειστηριασμό της 22ας Απριλίου. Το ακίνητο κατακυρώθηκε έναντι 5.110.002 ευρώ, ποσό σημαντικά υψηλότερο από την τιμή πρώτης προσφοράς των 4,064 εκατ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για μεγάλης κλίμακας βιομηχανικά assets στη Βόρεια Ελλάδα.
Ο πλειστηριασμός, που παρατάθηκε κατά μία ώρα λόγω αυξημένης συμμετοχής, είχε επισπεύδουσα τη Deutsche Bank AG. Το συγκρότημα είχε επανέλθει αρκετές φορές σε διαδικασίες πλειστηριασμού, ωστόσο αυτή τη φορά βρέθηκε αγοραστής, με το τίμημα να υπερβαίνει κατά πολύ την τιμή εκκίνησης.
Το βιομηχανικό συγκρότημα της Νεοχωρούδας – Μέγεθος και υποδομές
Το ακίνητο αποτελεί γήπεδο συνολικής έκτασης 34.208,48 τ.μ., στο οποίο αναπτύσσεται βιομηχανικό συγκρότημα επεξεργασίας καπνού συνολικής επιφάνειας 31.839 τ.μ. Αποτελείται από πέντε κύρια κτίρια, αποθήκες, χώρους παραγωγής, διοικητικές εγκαταστάσεις και βοηθητικές υποδομές.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του πλειστηριασμού, η πώληση περιλαμβάνει «όλα τα συστατικά, παραρτήματα, παρακολουθήματα και προσαυξήματα» του συγκροτήματος, γεγονός που ενισχύει την αξία του για μελλοντική αξιοποίηση σε logistics ή βιομηχανική δραστηριότητα.
Η τοποθεσία του ακινήτου στη Βιομηχανική Περιοχή Θεσσαλονίκης, έναν από τους σημαντικότερους βιομηχανικούς κόμβους της χώρας, θεωρείται καθοριστικός παράγοντας για την προσέλκυση επενδυτών.
Άγονος ο πλειστηριασμός για το ακίνητο στο Πολύκαστρο Παιονίας
Αντίθετα, χωρίς αποτέλεσμα ολοκληρώθηκε ο πλειστηριασμός για το δεύτερο ακίνητο της εταιρείας στον Δήμο Παιονίας Κιλκίς, καθώς δεν εκδηλώθηκε ενδιαφέρον από επενδυτές.
Το ακίνητο αφορά γήπεδο 200.876,61 τ.μ. με βιομηχανικό συγκρότημα αποθήκευσης και επεξεργασίας καπνού επιφάνειας 81.602 τ.μ. Η τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί στα 4,219 εκατ. ευρώ, ωστόσο η γεωγραφική θέση και τα χαρακτηριστικά του δεν στάθηκαν αρκετά για να προσελκύσουν πλειοδότες.
Η διαφοροποίηση σε σχέση με τη Νεοχωρούδα αναδεικνύει τη σημασία της χωροθέτησης, της πρόσβασης σε μεταφορικά δίκτυα και της δυναμικής της αγοράς κάθε περιοχής.
Η ιστορική διαδρομή και η κατάρρευση της Καπνικής Μιχαηλίδης
Η εξέλιξη αυτή προστίθεται στο μακρύ κεφάλαιο της πάλαι ποτέ κραταιάς «Καπνική Α. Μιχαηλίδης Α.Ε.», μιας εταιρείας που για δεκαετίες αποτελούσε κορυφαίο εξαγωγικό πυλώνα των ανατολικών καπνών.
Ιδρυμένη το 1886 στη Δράμα, η εταιρεία αναπτύχθηκε σε διεθνή παίκτη με παρουσία σε Ευρώπη, Τουρκία και Αίγυπτο, εξάγοντας σε πάνω από 30 χώρες. Από τα μέσα της δεκαετίας του 2000, όμως, η παγκόσμια αγορά καπνού άλλαξε δραστικά, οδηγώντας σε συρρίκνωση της δραστηριότητας και εκτίναξη των υποχρεώσεων.
Το 2018 η εταιρεία οδηγήθηκε σε πτώχευση, αφήνοντας πίσω της ανενεργές εγκαταστάσεις και σημαντικό οικονομικό αποτύπωμα στη Βόρεια Ελλάδα.
Η πρόσφατη πώληση του συγκροτήματος στη Νεοχωρούδα δείχνει ότι ορισμένα από τα περιουσιακά στοιχεία της εξακολουθούν να διαθέτουν αξία, ιδίως όταν συνδυάζουν μέγεθος, υποδομές και στρατηγική τοποθεσία.
